Informacje o inwestycji

aktualizacja z dnia 07.05.2014

1. Lokalizacja: Mikołajki Al. Spacerowa 11. Hotel***** Mikołajki zlokalizowany jest na wyspie z bezpośrednim dostępem do jeziora. W zachodniej części wyspy zlokalizowana jest przystań jachtowa. W skład hotelu wchodzą: pokoje hotelowe, restauracja z widokiem na Mikołajki, recepcja, basen, SPA, pomieszczenia odnowy biologicznej, siłownia, sala zabaw dla dzieci. Na półwyspie zlokalizowaliśmy budynek restauracyjno – konferencyjny z lobby barem i recepcją. Wyspa na której zlokalizowane są także apartamenty na sprzedaż połączona jest z półwyspem pomostem. Budynek hotelu uformowano tak aby zapewnić jego użytkownikom maksymalny kontakt z otaczającym krajobrazem oraz optymalne nasłonecznienie. Sposób korzystania z działki – własność. Na półwyspie znajduje się także parking dla gości.

2. Powierzchnia apartamentów: – od 32m2 do 67m2. Wysokość apartamentów ok. 2.75m,

3. Terminy:  Hotel i apartamenty zostały wybudowane i oddane do użytkowania we wrześniu 2013r.,

4. Terminy płatności: 10% - 7 dni od dnia podpisania umowy; 90% w 40 dni od dnia podpisania umowy.

5. Ceny: od 18.000zł/1m2 do 25.000zł/1m2 netto + 23% VAT

Miejsca postojowe w hali garażowej brak. Cena tarasu, balkonu wliczona jest w cenę apartamentu.
Uwaga! Podatek VAT w wysokości 23% dla apartamentu

6. Warunki współpracy:

  • apartament będzie wynajmowany hotelowi odpłatnie przez okres 11 miesięcy
  • 30 dni w roku apartament jest do dyspozycji właściciela
  • dodatkowo gdy hotel nie wynajął apartamentu [4 dni przed terminem] właściciel ma prawo do nieodpłatnego korzystania ze swojego apartamentu (wynajem na zapytanie)
  • właściciel może zarezerwować dla siebie apartament 15 dni w sezonie (15 czerwiec – 15 wrzesień) i 15 dni poza sezonem, terminy te określa do 30 października roku poprzedzającego
  • podział zysków: przychód brutto z danego apartamentu za noclegi (bez wyżywienia) dzielony jest w proporcjach 50% dla właściciela i 50% dla hotelu
  • brak gwarancji kwoty rocznego przychodu w umowie
  • apartamenty w pełni wyposażone, bez możliwości własnej aranżacji, standard hotelu *****
  • umowa najmu na okres 10 lat lub możliwość podpisania umowy na czas nieokreślony z jednorocznym okresem wypowiedzenia i gwarancją utrzymania istniejących rezerwacji
  • dostęp do bieżącej rezerwacji – on-line
  • koszty hotelu: Marketing, Przygotowanie pokoju, koszty galanterii, koszty dodatków hotelowych (woda, kawa, herbata, słodycze), obsługa hotelowa, koszty rezerwacyjne, usługi dodatkowe: rowery, meleksy, basen, sauny,
  • Internet, plac zabaw dla dzieci, utrzymanie stanu technicznego apartamentu, ubezpieczenie od wandalizmu (OC hotelarza), bieżąca konserwacja apartamentu
  • koszty właściciela: podatek od NIERUCHOMOŚCI, wymiana mebli, MEDIA (CO, CW, ZW), ubezpiecznie od zalania, pożaru, w udziale: fundusz remontowy, koszty zarządu, koszty administratora, sprzątanie, ubezpieczenie części wspólnych, ochrona, oświetlenie części wspólnych [ok. 600-800zł miesięcznie]
  • hotel nie odpowiada za naturalne zużycie apartamentu
  • szacunkowe przychody określają załączniki
  • dla apartamentów na parterze gwarancja cumowania łodzi (maj – wrzesień)

 

7. Standard budynku:
konstrukcja budynku - żelbetowa , ściany konstrukcyjne - żelbetowe, ściany zewnętrzne warstwowe żelbetowe oraz murowane, ocieplane wełną mineralną z okładziną elewacyjną, fasada aluminiowo - szklana, konstrukcja stropów - płyty żelbetowe wylewane ma mokro, elewacja - wykończone okładziną elewacyjną, częściowo tradycyjna, tarasy i loggie - deska tarasowa - systemowa lub gres mrozoodporny, balustrady wewnętrzne - stalowe nierdzewne lub szklane z poręczą drewnianą, ślusarka okienna - podwójnie szklona fasada aluminiowo - szklana, drzwi balkonowe jako elementy fasady aluminiowo - szklanej (współczynnik przenikania ciepła szyb U=1,1), drzwi wejściowe do budynku - aluminiowo - szklane, budynek posiada 3 windy osobowe, klatki schodowe i korytarze - posadzki z granitogresu, drewna lub wykładziny. Wykończenie klatki schodowej o podwyższonym standardzie, otoczenie obiektu oraz korytarze przy windach i wejściach do klatek schodowych będą monitorowane. W ramach otoczenia budynku zostaną zaprojektowane i wykonane tereny zielone oraz mała architektura. Budynek dostępny dla osób niepełnosprawnych pod względem dostępności do lokali na wszystkich kondygnacjach.

8. Standard apartamentów:
ściany wewnętrzne działowe – dyle gipsowe gr 8cm – szpachlowane i malowane farbą emulsyjną na biało. W sanitariatach i aneksach kuch. dyle gipsowe gr. 10cm – szpachlowane, w aneksach kuchennych malowane farbą emulsyjną na biało, ściany w łazience wykończone glazurą do wysokości 2,2m; sufity – malowane farbą emulsyjną, podłogi w pokojach i holu – panele podłogowe drewniane, podłogi w łazience i aneksie kuchennym – gres, parapety wewnętrzne – brak (szklenie do podłogi); drzwi wewnętrzne – fornirowane drewnem naturalnym, drzwi wejściowe – w systemie drzwi hotelowych z zamkami elektronicznymi z kontrolą dostępu, włączonymi do systemu kontroli wynajmowania apartamentów, instalacja wodna – pobór wody z sieci miejskiej, rury PE, indywidualne opomiarowanie, instalacja kanalizacyjna – do sieci miejskiej – rury z tworzywa sztucznego, instalacja elektryczna: - oświetlenie – 1 punkt świetlny na pomieszczenie poniżej 16 m2, 2 punkty świetlne na pomieszczenie o powierzchni 16 m2 lub większej, - gniazda 230V – pokoje, łazienka: 2 podwójne gniazda na pomieszczenie poniżej 16 m2, 3 podwójne gniazda na pomieszczenie o powierzchni 16 m2 lub większej, hall: 1 gniazdo, kuchnia: 2 podwójne gniazda nadblatowe, 1 gniazdo do okapu kuchennego, 1 gniazdo do oświetlenia szafek, - zasilanie 400V – 1 przyłącze w kuchni, - balkon - 1 punkt świetlny wraz z osprzętem i jedno gniazdo hermetyczne, instalacja grzewcza – kocioł gazowy zlokalizowany w kotłowni na poddaszu, ogrzewanie z instalacji klimatyzacji, ogrzewanie w łazienkach z grzejników c.o; instalacje teletechniczne: - instalacja telefoniczna/komputerowa – 2 gniazda (operatorzy do wyboru indywidualnego) – połączenia telefoniczne przez centralę hotelową - instalacja RTV – 2 gniazda RTV-SAT - instalacja wideofonowa – 1 punkt (słuchawka z monitorem czarno-białym), instalacja wentylacji mechanicznej - klimatyzacji, wyposażenie łazienki: wanna z baterią wannową, lub do wyboru kabina prysznicowa z zestawem prysznicowym i umywalka z baterią umywalkową, zawór czerpalny do pralki automatycznej, kompakt WC, wyposażenie aneksu kuchennego (tylko w apartamentach 2 pokojowych): zmywarka, lodówka, zlewozmywak,1 komorowy, kuchenka elektryczna 2 palnikowa, zabudowa, przyłącze wody do zlewozmywaka, przyłącze odpływu ze zlewozmywaka.

KONTAKT

DZIAŁ SPRZEDAŻY
tel. 58 34 00 381
codziennie 8:00 - 17:00
oraz sobota 10:00 - 14:00
Kontakt z biurem sprzedaży dewelopera INPRO S.A.

Zapytaj o ofertę

DZIAŁ SPRZEDAŻY
tel. 58 340 03 81

Proszę o ofertę w formie:



Wizyty na budowie






Biuletyn informacyjny


dostosuj ustawienia biuletynu

Korzystając z serwisu, wyrażasz zgodę na używanie plików cookies zgodnie z aktualnymi ustawieniami Twojej przeglądarki internetowej. Więcej informacji w dokumencie Polityka prywatności INPRO S.A..